Was kostet ein Bausachverständiger?

Das hängt von der Leistung ab. Viele rechnen nach Stunden ab, üblich sind Sätze zwischen etwa 80 und 200 € plus Fahrtkosten. Ich arbeite mit Festpreisen inklusive Mehrwertsteuer: Neubauabnahme einer Wohnung 490 €, eines Hauses 690 €, Baubegleitung eines Einfamilienhauses ab 2.900 €. Die Anfahrt bis 40 Kilometer ab Schwandorf ist enthalten. Alles andere berechne ich nach Aufwand mit 113,05 € je Stunde.

Ratgeber nennen für eine Bauabnahme mit Sachverständigem meist 500 bis 1.200 €, je nach Größe, Anfahrt und Abrechnung. Bei mir kostet die Neubauabnahme pauschal 490 € für eine Wohnung und 690 € für ein Haus, inklusive Mehrwertsteuer: Begehung bis 2 Stunden in einem eigenen Termin vor Ihrer Abnahme, Begehungsprotokoll mit Fotos und Anfahrt bis 40 Kilometer ab Schwandorf. Dauert es länger oder ist eine zweite Begehung nötig, rechne ich den Mehraufwand nach Stunden ab.

Für ein Einfamilienhaus nennen Ratgeber Spannen von etwa 2.000 bis 7.000 €, abhängig von Zahl und Dauer der Termine. Bei mir beginnt die Baubegleitung bei 2.900 € inklusive Mehrwertsteuer – mit Prüfung von Baubeschreibung und Plänen, rund 6 Baustellenterminen einschließlich Abnahme und einem Begehungsprotokoll mit Fotos je Termin. Den Festpreis für Ihr Haus nenne ich Ihnen nach einem kurzen Gespräch schriftlich.

Stundensätze liegen meist zwischen 80 und 200 €, oft kommen Fahrt- und Nebenkosten dazu. Bei mir kostet die Stunde 95 € netto, also 113,05 € inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Nach Stunden rechne ich nur ab, was nicht in einem Festpreis steckt – etwa eine Nachbegehung nach der Mängelbeseitigung oder die Begleitung bei der Abnahme des Gemeinschaftseigentums. Bis 40 Kilometer ab Schwandorf fallen keine Fahrtkosten an.

Beim selbst genutzten Neubau nicht als Handwerkerleistung: Die Steuerermäßigung nach § 35a EStG gilt nicht für Neubaumaßnahmen, und reine Gutachtertätigkeiten sind ebenfalls ausgeschlossen (BMF-Schreiben vom 09.11.2016, Randziffern 20 und 21). Bei einer vermieteten Immobilie können die Kosten zu den Herstellungs- oder Anschaffungskosten gehören und über die Abschreibung wirken. Das klärt Ihr Steuerberater im Einzelfall – ich stelle Ihnen eine ordentliche Rechnung.

Meist ja. Die Abnahme entscheidet, wer später Mängel beweisen muss und ab wann die fünfjährige Verjährung läuft. Ein übersehener Mangel an Abdichtung, Dach oder Fenstern kostet schnell ein Vielfaches des Honorars. Dazu kommt: Bekannte Mängel, die Sie bei der Abnahme nicht vorbehalten, können Sie später nur noch eingeschränkt geltend machen. Mit 490 € für eine Wohnung und 690 € für ein Haus, pauschal inklusive Mehrwertsteuer, ist die Begehung vor der Abnahme ein kleiner Teil der Baukosten.