Baubegleitung für Ihr Einfamilienhaus

Bei mir kostet die Baubegleitung eines Einfamilienhauses ab 2.900 € inklusive Mehrwertsteuer. Darin stecken die Prüfung von Baubeschreibung und Plänen, etwa 6 Termine auf der Baustelle einschließlich Abnahme und je Termin ein Begehungsprotokoll mit Fotos. Die Anfahrt bis 40 Kilometer ab Schwandorf ist enthalten. Den genauen Festpreis nenne ich Ihnen vorab schriftlich, abhängig von Größe, Bauweise und Zahl der Termine.

Ja, vor allem beim Neubau. Viele Mängel entstehen früh und verschwinden danach hinter Estrich, Putz, Dämmung oder Verkleidung: fehlende Abdichtungen, falsch verlegte Leitungen, undichte Anschlüsse an Fenstern. Bei der Abnahme sieht sie niemand mehr, und später wird die Beseitigung teuer. Eine Baubegleitung findet solche Mängel, solange die Baufirma sie noch mit wenig Aufwand beheben kann – und dokumentiert jeden Schritt mit Fotos.

Nein. Für private Bauherren schreibt das Gesetz keine Baubegleitung durch einen Sachverständigen vor. Die Baufirma muss nach Vertrag und den anerkannten Regeln der Technik bauen, und für manche Bauvorhaben verlangt das Baurecht eigene Nachweise, etwa zur Standsicherheit. Förderprogramme können eine Baubegleitung durch Energieeffizienz-Experten verlangen. Das ist eine andere Leistung als meine bautechnische Qualitätskontrolle, die ich nicht anbiete.

Bei mir: Vorab prüfe ich Baubeschreibung und Pläne. Dann komme ich zu den entscheidenden Bauphasen – Bodenplatte, Rohbau, Dach und Fenster, vor dem Putz, Estrich – und vor Ihrer Abnahme. Bei jedem Termin kontrolliere ich die Ausführung und dokumentiere Mängel mit Fotos. Sie bekommen nach jedem Termin ein Protokoll und geben es an die Baufirma weiter; beim nächsten Termin prüfe ich, ob die Mängel beseitigt sind.

Die Bauleitung organisiert und überwacht die Ausführung auf der Baustelle; sie arbeitet meist für die Baufirma und trägt die Verantwortung für den Ablauf. Die Baubegleitung durch einen Sachverständigen ist eine zusätzliche, unabhängige Kontrolle im Auftrag des Bauherrn: Sie prüft in den wichtigen Bauphasen, dokumentiert Mängel und gibt Ihnen eine zweite fachliche Meinung. Sie ersetzt die Bauleitung nicht, sondern schaut ihr über die Schulter.

Ja, nur mit anderen Schwerpunkten. Die Wände kommen fertig aus dem Werk und stehen in wenigen Tagen. Wichtig sind deshalb die Bodenplatte oder der Keller – oft von einer anderen Firma gebaut –, die Schnittstelle zwischen Keller und Haus, die Anschlüsse der Wandelemente, die Luftdichtheit, der Innenausbau und die Abnahme. Die Termine lege ich nach dem Bauablauf Ihres Herstellers fest.

Ein anderer Name für die Baubegleitung durch einen Sachverständigen. Gemeint ist eine Kontrolle der Bauqualität in mehreren Terminen während des Baus – nicht erst am Ende. Große Prüforganisationen bieten sie als Paket mit festen Terminen an. Bei mir legen wir die Termine nach Ihrem Bauablauf fest, der Preis steht vorher schriftlich fest, und Sie haben von der Planprüfung bis zur Abnahme denselben Ansprechpartner.

Ich arbeite für Sie als Bauherr, nicht für die Baufirma. Offen gesagt: Ich bin auch Geschäftsführer in der Stiegler Gruppe, die als Bauträger und Baufirma selbst baut. Wir kennen die Seite der Baufirma, weil wir selbst bauen. Aufträge gegen Firmen, mit denen wir zusammenarbeiten, nehmen wir nicht an. Ob eine solche Verbindung besteht, kläre ich vor jedem Auftrag – und sage es Ihnen.