Zum Inhalt springen
Sachverständige – zur Startseite von Stiegler Sachverständigen Service
Menü: zur Seitenübersicht

Fertighaus: Abnahme und Baubegleitung

Ein Fertighaus steht in wenigen Tagen. Umso wichtiger sind die Termine davor und danach: Bodenplatte oder Keller, die Anschlüsse der Wände, der Ausbau und die Abnahme.

Ich prüfe für Sie, nicht für den Hersteller – und komme zu jedem Termin selbst.

Festpreis · schriftlich vorabFür Ihr Fertighaus

Festpreise inkl. 19 % MwSt. · Anfahrt bis 40 km ab Schwandorf und in ganz Regensburg und Weiden inklusive

Worauf es ankommt

Das prüfe ich beim Fertighaus

Die Wände kommen fertig aus dem Werk. Entscheidend ist, was auf der Baustelle passiert:

  • Bodenplatte oder Keller

    Maße, Höhen und Ebenheit – darauf wird das Haus montiert. Dazu Abdichtung, Dämmung und die Leitungen, die aus der Platte kommen.

  • Übergang zum Haus

    Wie die Wände auf Platte oder Keller sitzen: Anschluss, Abdichtung und Dämmung dort, wo zwei Firmen zusammentreffen.

  • Anschlüsse der Elemente

    Fugen und Stöße der Wand- und Deckenelemente, die Anschlüsse an Dach, Fenster und Türen.

  • Luftdichtheit

    Folien und Anschlüsse an Durchdringungen, Steckdosen und Fenstern – und das Protokoll der Luftdichtheitsmessung, falls vereinbart.

  • Ausbau

    Estrich, Fliesen und die Abdichtung im Bad; beim Ausbauhaus auch die Arbeiten, die Sie selbst oder Ihre Handwerker übernehmen.

  • Abnahme

    Das ganze Haus in einem eigenen Termin vor der Übergabe – geprüft gegen Baubeschreibung und Bemusterung.

Das gehört nicht dazu

  • Bauleitung – die bleibt beim Hersteller und bei der Firma für Keller oder Bodenplatte
  • Statik nachrechnen
  • Haustechnik: Heizung, Sanitär, Elektro
  • Prüfung des Bauvertrags und Rechtsberatung

Anders als beim Massivhaus

Was beim Fertighaus anders ist

Zwei Firmen

Keller oder Bodenplatte baut oft eine andere Firma als der Hersteller. Passt der Unterbau nicht genau, fällt es erst bei der Montage auf.

Schnelle Montage

Das Haus steht in wenigen Tagen. Was dabei verdeckt wird, lässt sich nur prüfen, solange es offen liegt.

Übergabe mit Protokoll

Oft bringt der Hersteller zur Übergabe ein vorbereitetes Protokoll mit. Gehen Sie mit Ihrer eigenen Mängelliste hin.

Ablauf

Vier Termine, die beim Fertighaus zählen

  1. Bauanlauf

    Bevor Keller oder Bodenplatte gebaut werden: Absteckung, Höhe, Zufahrt, Kran und Lagerflächen für die Elemente.

    Grüne-Wiese-Gespräch

  2. Bodenplatte oder Keller

    Vor der Montage: Maße, Höhen, Abdichtung und Durchführungen – solange sich noch etwas ändern lässt.

    Einzelprüfung

  3. Montage und Ausbau

    Anschlüsse der Elemente, Luftdichtheit, Abdichtungen und Estrich – zu jedem wichtigen Schritt.

    Baubegleitung

  4. Abnahme

    Eigener Termin vor der Übergabe, ohne Hersteller. Mit der Mängelliste gehen Sie zur Übergabe.

    Neubau­abnahme Haus

Begehungsprotokoll mit Fotos

Sie sehen, was ich sehe.

Nach jedem Termin bekommen Sie ein Begehungsprotokoll aufs Handy: jeder Punkt mit Foto und Ort, dazu, was zu tun ist. So sprechen Sie mit der Baufirma auf Augenhöhe – ohne Fachchinesisch.

  • Jeder Punkt mit Foto und OrtDamit später niemand streiten muss, wo und was.
  • Was zu tun ist – in einem SatzVerständlich für Sie, eindeutig für die Baufirma.
  • Grundlage für Abnahme und NachbesserungAls PDF, jederzeit weiterzuleiten.

Festpreise · inkl. 19 % MwSt.

Was kostet es?
Alles drin.

Für welches Objekt?

  • Stufe 1

    Abnahme

    NeubauKaufGewährleistung
    • ein eigener Termin, in Ruhe – ohne Baufirma oder Verkäufer
    • bis 2 Stunden vor Ort
    • Begehungsprotokoll mit Fotos

    690 €inkl. 19 % MwSt.

    Anfragen
  • Stufe 2 · empfohlen

    Abnahme plus

    NeubauKaufGewährleistung
    • alles aus Stufe 1
    • dazu ein Gewerk Ihrer Wahl genauer geprüft, z. B. Dach, Abdichtung oder Fenster
    • beim Neubau auch als eigener Termin während des Baus

    1.090 €einzeln 1.140 €inkl. 19 % MwSt.

    Anfragen
  • Stufe 3

    Baubegleitung

    Nur beim Neubau
    • vom Plan bis zur Übergabe
    • etwa 6 Termine zu den wichtigen Bauphasen
    • je Termin ein Begehungsprotokoll

    ab 2.900 €inkl. 19 % MwSt.

    Anfragen
Einzeln buchbar

  • Grüne-Wiese-Gespräch

    Nur beim Neubau

    Erster Termin auf Ihrem Grundstück, mit Bauleiter, Tiefbau und Versorgern

    450 €inkl. 19 % MwSt.

    Anfragen

  • Einzelprüfung

    NeubauKaufGewährleistung

    Ein Gewerk genauer: z. B. Bodenplatte, Abdichtung, Dach oder Estrich – im Bau oder am fertigen Haus

    450 €inkl. 19 % MwSt.

    Anfragen
Armin Stiegler, Bausachverständiger aus Schwandorf

Ihr Ansprechpartner

Armin Stiegler

Bauingenieur und Sachverständiger aus Schwandorf. Ich komme zu jedem Termin selbst – von der Bodenplatte bis zur Übergabe.

0151 64950775

Häufige Fragen zum Fertighaus

Ihre Fragen beantwortet

Armin StieglerBauingenieur (B. Eng.)

Geprüfter und anerkannter Sachverständiger der DESAG

Ihre Frage ist nicht dabei?

0151 64950775

Wie läuft die Abnahme eines Fertighauses ab?

Wie bei jedem Neubau: Sie gehen mit dem Hersteller durch das fertige Haus, jeder Mangel kommt ins Protokoll, und bekannte Mängel behalten Sie sich ausdrücklich vor (§ 640 Abs. 3 BGB). Oft findet die Abnahme gleich bei der Übergabe statt, mit einem vorbereiteten Protokoll des Herstellers. Ich prüfe vorher in einem eigenen Termin, ohne Hersteller – so gehen Sie mit Ihrer vollständigen Mängelliste zur Übergabe.

Brauche ich bei der Fertighaus-Abnahme einen Sachverständigen?

Vorgeschrieben ist er nicht. Aber der Hersteller kommt mit Erfahrung und eigenem Protokoll, und Sie nehmen vermutlich zum ersten Mal ein Haus ab. Mängel an Anschlüssen, Fugen, Abdichtungen oder am Übergang zur Bodenplatte übersieht man als Laie leicht. Ab der Abnahme müssen Sie Mängel beweisen, und die Verjährung läuft. Die Neubauabnahme Ihres Hauses kostet bei mir 690 € pauschal inklusive Mehrwertsteuer.

Was kostet ein Gutachter für das Fertighaus?

Das hängt davon ab, wie oft ich komme. Die Neubauabnahme Ihres Hauses kostet 690 €, eine Einzelprüfung – etwa der Bodenplatte vor der Montage – 450 €, das Grüne-Wiese-Gespräch zum Bauanlauf 450 €. Die Baubegleitung vom Plan bis zur Übergabe beginnt bei 2.900 €. Alle Preise sind Festpreise inklusive Mehrwertsteuer und Anfahrt bis 40 Kilometer ab Schwandorf.

Welche Bauphasen sind beim Fertighaus wichtig?

Vier Zeitpunkte: der Bauanlauf auf dem Grundstück, Bodenplatte oder Keller vor der Montage, der Ausbau vor Putz und Estrich und die Abnahme. Die Montage selbst dauert oft nur wenige Tage. Entscheidend ist, dass der Unterbau passt und die Anschlüsse der Elemente dicht sind. Mit der Baubegleitung komme ich zu allen wichtigen Schritten; einzelne Termine buchen Sie als Einzelprüfung.

Gibt es eine Checkliste für die Abnahme eines Fertighauses?

Ja: Meine Checkliste zur Bauabnahme gilt auch für Fertighäuser – außen, innen, Unterlagen und Protokoll. Beim Fertighaus achten Sie zusätzlich auf Fugen und Stöße der Elemente, den Übergang zur Bodenplatte, die Anschlüsse an Fenstern und Dach und auf das Protokoll der Luftdichtheitsmessung, falls vereinbart. Die Checkliste hilft bei der Vorbereitung; verdeckte Mängel erkennt ein geübter Blick schneller.

Wie finde ich einen unabhängigen Sachverständigen für mein Fertighaus?

Achten Sie darauf, dass er für Sie arbeitet und nicht für den Hersteller, und dass er selbst zum Termin kommt. Fragen Sie nach Ausbildung und Praxis. Ich bin Bauingenieur (B. Eng.) und geprüfter und anerkannter Sachverständiger der DESAG; ob eine Verbindung zu Ihrem Hersteller besteht, kläre ich vor jedem Auftrag und sage es Ihnen. Bis 40 Kilometer ab Schwandorf und in ganz Regensburg und Weiden ist die Anfahrt im Festpreis enthalten.

Ihr Fertighaus kommt? Rufen Sie an – am besten vor der Bodenplatte.

0151 64950775

Armin StieglerBauingenieur (B. Eng.)Sachverständiger der DESAG

E-Mail
armin.stiegler@stiegler-gruppe.de
Büro
Birkenlohstraße 10, 92421 Schwandorf

Lieber schreiben?

Zwei kurze Schritte – ich melde mich mit Festpreis und Terminvorschlag.

0151 64950775E-Mail