Checkliste zur Bauabnahme

Für Haus, Eigentumswohnung und Rohbau: 65 Prüfpunkte zum Abhaken am Handy – oder als PDF zum Ausdrucken und Mitnehmen.

Lieber mit Sachverständigem: 0151 64950775

Stiegler Sachverständigen Service · 0151 64950775 · www.stiegler-sachverstaendige.de/checkliste-bauabnahme · Stand 01.10.2026

Checkliste zur Bauabnahme

Haus · Eigentumswohnung · Rohbau. Allgemeine Hinweise, keine Rechtsberatung. Maßstab sind Ihr Bauvertrag und Ihre Baubeschreibung.

Begehungsprotokoll mit Fotos

Sie sehen, was ich sehe.

Nach jedem Termin bekommen Sie ein Begehungsprotokoll aufs Handy: jeder Punkt mit Foto und Ort, dazu, was zu tun ist. So sprechen Sie mit der Baufirma auf Augenhöhe – ohne Fachchinesisch.

Bewehrung der Bodenplatte vor dem Betonieren

Jeder Punkt mit Foto und OrtDamit später niemand streiten muss, wo und was.
Was zu tun ist – in einem SatzVerständlich für Sie, eindeutig für die Baufirma.
Grundlage für Abnahme und NachbesserungAls PDF, jederzeit weiterzuleiten.

Festpreise · inkl. 19 % MwSt.

Was kostet es?
Alles drin.

Für welches Objekt?

Stufe 1
Abnahme
NeubauKaufGewährleistung
- ein eigener Termin, in Ruhe – ohne Baufirma oder Verkäufer
- bis 2 Stunden vor Ort
- Begehungsprotokoll mit Fotos
690 €inkl. 19 % MwSt.
Anfragen
EmpfohlenStufe 2 · empfohlen
Abnahme plus
NeubauKaufGewährleistung
- alles aus Stufe 1
- dazu ein Gewerk Ihrer Wahl genauer geprüft, z. B. Dach, Abdichtung oder Fenster
- beim Neubau auch als eigener Termin während des Baus
1.090 €einzeln 1.140 €inkl. 19 % MwSt.
Anfragen
Stufe 3
Baubegleitung
Nur beim Neubau
- vom Plan bis zur Übergabe
- etwa 6 Termine zu den wichtigen Bauphasen
- je Termin ein Begehungsprotokoll
ab 2.900 €inkl. 19 % MwSt.
Anfragen

Einzeln buchbar

Grüne-Wiese-Gespräch
Nur beim Neubau
Erster Termin auf Ihrem Grundstück, mit Bauleiter, Tiefbau und Versorgern
450 €inkl. 19 % MwSt.
Anfragen
Einzelprüfung
NeubauKaufGewährleistung
Ein Gewerk genauer: z. B. Bodenplatte, Abdichtung, Dach oder Estrich – im Bau oder am fertigen Haus
450 €inkl. 19 % MwSt.
Anfragen

Ihr Ansprechpartner

Armin Stiegler

Bauingenieur und Sachverständiger aus Schwandorf. Ich komme zu jedem Termin selbst – von der Bodenplatte bis zur Übergabe.

BauingenieurAbschluss B. Eng.
Sachverständiger der DESAGgeprüft und anerkannt
Mitglied im BSG e.V.Berufsfachverband
Baubegleitung seit 2022für private Bauherren
Verifiziertes Mitglied der DESAGOnline-Urkunde ansehen

0151 64950775

Häufige Fragen zur Checkliste

Ihre Fragen beantwortet

Armin StieglerBauingenieur (B. Eng.)

Geprüfter und anerkannter Sachverständiger der DESAG

Ihre Frage ist nicht dabei?

0151 64950775

Gibt es die Checkliste zur Bauabnahme als PDF?

Ja. Tippen oder klicken Sie auf „Als PDF speichern“: Ihr Browser öffnet den Druckdialog, dort wählen Sie „Als PDF sichern“ oder einen Drucker. Die Druckfassung enthält alle Prüfpunkte mit Kästchen zum Abhaken und Zeilen für Notizen, aber kein Menü. Haken, die Sie vorher auf dem Bildschirm gesetzt haben, erscheinen auch im PDF. So haben Sie die Liste beim Termin auf Papier dabei.

Welche Unterlagen brauche ich zur Bauabnahme?

Bringen Sie Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne und alle Nachträge mit, dazu Mängellisten aus der Bauzeit. Von der Baufirma sollten Sie Prüf- und Einstellprotokolle bekommen, etwa für Elektro und Heizung, außerdem Bedienungsanleitungen und Wartungshinweise. Beim Verbraucherbauvertrag muss die Baufirma spätestens mit der Fertigstellung die Unterlagen herausgeben, die Sie für Nachweise gegenüber Behörden oder Ihrer Bank brauchen (§ 650n BGB).

Was gehört in ein Abnahmeprotokoll?

Datum, Ort und Beteiligte; welches Bauvorhaben abgenommen wird; ob abgenommen oder verweigert wird; jeder Mangel mit Ort und Beschreibung, am besten mit Foto; Ihre Vorbehalte wegen bekannter Mängel und einer Vertragsstrafe; Fristen für die Beseitigung; Zählerstände und übergebene Schlüssel. Beide Seiten unterschreiben, jede bekommt eine Ausfertigung. Bei einer förmlichen Abnahme nach VOB/B ist die schriftliche Niederschrift ausdrücklich vorgesehen (§ 12 Abs. 4 VOB/B).

Welche Toleranzen gelten bei der Bauabnahme?

Maßgeblich sind vor allem die DIN 18202 „Toleranzen im Hochbau“ für Maße, Winkel und Ebenheit sowie die Vereinbarungen in Ihrer Baubeschreibung. Nicht jede Unebenheit ist ein Mangel: Die Norm lässt je nach Bauteil und Messabstand bestimmte Abweichungen zu. Umgekehrt kann auch eine Abweichung innerhalb der Toleranz ein Mangel sein, wenn im Vertrag etwas anderes vereinbart war. Beurteilen lässt sich das nur mit einer Messung vor Ort.

Was prüfe ich bei der Rohbauabnahme?

Beim Rohbau geht es um Lage und Maße laut Plan, Wanddicken und Öffnungen für Fenster und Türen, die Ausführung von Mauerwerk und Beton, Abdichtung und Dämmung an Bodenplatte und Keller sowie Durchbrüche und Aussparungen. Meist ist das keine Abnahme im Sinne des BGB, sondern eine Zwischenkontrolle; abgenommen wird am Ende das ganze Haus. Eine allgemeine behördliche Rohbauabnahme kennt die Bayerische Bauordnung nicht; die Bauaufsicht kann aber verlangen, dass ihr bestimmte Bauarbeiten angezeigt werden (Art. 78 Abs. 1 BayBO).

Rufen Sie an – am Telefon klären wir, was Sie brauchen und was es kostet.

0151 64950775

Armin StieglerBauingenieur (B. Eng.)Sachverständiger der DESAG

E-Mail: armin.stiegler@stiegler-gruppe.de
Büro: Birkenlohstraße 10, 92421 Schwandorf

Checkliste zur Bauabnahme

Checkliste zur Bauabnahme

Vor dem Termin: Vorbereitung

Unterlagen, die Sie von der Baufirma bekommen

Außen: Fassade, Dach, Fenster, Außenanlagen

Innen: Wände, Decken, Böden, Türen, Treppe

Haustechnik: mit den Fachfirmen durchgehen

Eigentumswohnung: Sonder- und Gemeinschaftseigentum

Rohbau: Zwischenkontrolle vor dem Innenausbau

Am Termin: Protokoll und Übergabe

Sie sehen, was ich sehe.