Bausachverständiger in Schwandorf

Ein Bausachverständiger prüft Bauleistungen fachlich und unabhängig von der Baufirma. Für private Bauherren heißt das: Er kontrolliert während des Baus, ob nach Vertrag, Baubeschreibung und den anerkannten Regeln der Technik gebaut wird, findet Mängel, solange man sie noch sieht, und begleitet die Abnahme. Meine Leistungen im Landkreis Schwandorf und in der Oberpfalz: Grüne-Wiese-Gespräch, Einzelprüfung, Neubauabnahme, Gewährleistungsabnahme, Kaufbegleitung und Baubegleitung. Jeder Termin endet mit einem Begehungsprotokoll mit Fotos.

Wählen Sie jemanden, der Ihre Baustelle schnell erreicht – das spart Fahrtkosten und macht kurzfristige Termine leichter. Ich habe meinen Sitz in Schwandorf. Bis 40 Kilometer Fahrstrecke ist die Anfahrt in meinen Festpreisen enthalten, dazu in ganz Regensburg und Weiden: in 29 der 33 Gemeinden des Landkreises Schwandorf, in Amberg und vielen Gemeinden des Landkreises Amberg-Sulzbach und im nördlichen Landkreis Regensburg. Die Karte auf dieser Seite zeigt das Gebiet.

Die Bezeichnung „Sachverständiger“ ist in Deutschland nicht gesetzlich geschützt. Fragen Sie deshalb nach Ausbildung und Praxis – und danach, wer den Termin tatsächlich macht. Ich bin Bauingenieur (B. Eng.), geprüfter und anerkannter Sachverständiger der DESAG, Mitglied im BSG e.V. und als Geschäftsführer in der Stiegler Gruppe täglich mit Bauträger- und Bauprojekten befasst. Private Bauherren begleite ich seit 2022. Zu jedem Termin komme ich selbst.

Im Alltag meinen beide Wörter meist dasselbe: eine Fachperson, die Bauleistungen prüft. Gesetzlich geschützt ist keine der beiden Bezeichnungen. Unterschiede gibt es beim Auftrag: Ich biete Grüne-Wiese-Gespräch, Einzelprüfung, Neubauabnahme, Gewährleistungsabnahme, Kaufbegleitung und Baubegleitung an – für private Bauherren, Haus- und Wohnungskäufer. Gutachten schreibe ich nicht – weder für Gerichte noch zur Wertermittlung. Sie bekommen von mir ein Begehungsprotokoll: was ich beim Ortstermin festgestellt habe, jeder Punkt mit Foto und Ort.

Am besten vor Baubeginn und spätestens vor der Abnahme. Vor Baubeginn lassen sich Lücken in Baubeschreibung und Plänen noch klären. Während des Baus finde ich Mängel an Bodenplatte, Mauerwerk, Dach, Abdichtungen und Estrich, bevor sie verdeckt sind. Zur Abnahme sorge ich dafür, dass alle erkennbaren Mängel im Protokoll stehen und vorbehalten werden – denn nach der Abnahme müssen Sie einen Mangel selbst beweisen.

Die Abnahme erklären Sie selbst als Bauherr gegenüber der Baufirma oder dem Bauträger – meist bei einem gemeinsamen Termin mit Protokoll. Ein Sachverständiger begleitet Sie dabei, findet die Mängel und achtet darauf, dass alles vorbehalten wird. Das Bauamt nimmt Ihr Haus in Bayern nicht ab: Dort zeigen Sie nur mindestens zwei Wochen vorher an, dass Sie das Haus nutzen wollen (Art. 78 Abs. 2 BayBO).

Immer wieder dieselben: Abdichtungen in Bad und Dusche, undichte Anschlüsse an Fenstern und Türen, fehlendes Gefälle auf Balkon und Terrasse, Risse im Putz, zu feuchter oder unebener Estrich, fehlende Rauchwarnmelder und unvollständige Unterlagen. Vieles davon ist nach dem Einzug verdeckt oder nur noch schwer nachzuweisen. Deshalb prüfe ich vor der Abnahme in einem eigenen Termin und halte jeden Punkt mit Foto und Ort im Begehungsprotokoll fest.

Pflicht ist es nicht, aber sinnvoll: Bei einem gebrauchten Haus oder einer Wohnung sieht man vieles nicht auf den ersten Blick – Feuchtigkeit im Keller, alte Leitungen, Risse, ein Dach am Ende seiner Lebensdauer. Bei der Kaufbegleitung gehe ich vor dem Kauf mit Ihnen durch das Objekt und halte im Begehungsprotokoll fest, was auffällt und was vorher zu klären ist. Den Wert schätze ich nicht; dafür gibt es Gutachter für Immobilienbewertung.