Grüne-Wiese-Gespräch: Bauanlauf auf Ihrem Grundstück

So heißt der erste gemeinsame Termin auf dem Grundstück, bevor gebaut wird – auch Bauanlaufgespräch genannt. Bauleiter, Tiefbau, oft die Firma für Keller oder Bodenplatte und die Versorger klären dort Absteckung, Höhe, Zufahrt, Kran, Lagerflächen und Aushub. Manche Anbieter meinen mit dem Wort auch eine Beratung vor dem Vertrag. Bei mir ist es der Bauanlauf, und ich bin an Ihrer Seite dabei.

Sie als Bauherr und der Bauleiter Ihrer Baufirma oder Ihres Hausanbieters. Dazu kommen je nach Bau das Tiefbauunternehmen, die Firma für Keller oder Bodenplatte und die Versorger für Strom und Wasser, manchmal auch der Vermesser. Viele Bauherren stehen dort allein zwischen Fachleuten. Ich bin an Ihrer Seite, frage nach und achte darauf, dass Ihre Fragen beantwortet werden.

Wo genau steht das Haus, und in welcher Höhe zu Straße und Kanal? Kommen Lkw und Bagger aufs Grundstück, ohne Bäume oder Leitungen zu gefährden? Wo stehen Kran und Material? Bleibt der Aushub auf dem Grundstück, und ist das in der Baubeschreibung enthalten? Woher kommen Baustrom und Bauwasser? Wer erledigt was bis wann? Diese Punkte gehe ich beim Termin mit Ihnen durch.

Meist ein bis zwei Stunden, je nach Grundstück und Zahl der Beteiligten. Planen Sie lieber etwas mehr Zeit ein, damit alle Fragen geklärt sind und niemand drängt. In meinem Festpreis ist die Begleitung bis 2 Stunden enthalten, dazu das Begehungsprotokoll mit Fotos und die Anfahrt bis 40 Kilometer ab Schwandorf. Dauert der Termin länger, rechne ich die Zeit danach nach Aufwand ab.

Datum, Beteiligte und alles, was vereinbart wurde: Lage und Höhe des Hauses, Zufahrt, Kranstandort, Lagerflächen, was mit dem Aushub passiert, Baustrom und Bauwasser – und wer was bis wann erledigt. Wichtig sind Fotos vom Zustand vor Baubeginn: Straße, Gehweg, Zaun und Nachbargrenze. Mein Begehungsprotokoll hält das mit Fotos fest, für Sie und unabhängig vom Protokoll der Baufirma.

Bei mir 450 € pauschal inklusive Mehrwertsteuer. Darin stecken die Vorbereitung mit Lageplan, Plänen und Baubeschreibung, die Begleitung auf dem Grundstück bis 2 Stunden, das Begehungsprotokoll mit Fotos und die Anfahrt bis 40 Kilometer ab Schwandorf und in ganz Regensburg und Weiden. Den Festpreis bestätige ich Ihnen vorab schriftlich, bevor Sie zusagen.

Nein. Ich achte auf Technik und Ablauf: ob Absteckung, Höhe, Zufahrt und Lagerflächen passen, ob der Aushub geregelt ist und wo Mehrkosten drohen, weil etwas in der Baubeschreibung fehlt. Ob Ihr Vertrag wirksam ist, wer Mehrkosten zahlen muss und welche Fristen gelten, ist Rechtsberatung. Dafür ist ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht der richtige Ansprechpartner.