Kaufbegleitung: Bausachverständiger vor dem Hauskauf

Vorgeschrieben ist er nicht. Sinnvoll ist er, weil man bei einer Besichtigung vor allem sieht, was einem gezeigt wird. Ein feuchter Keller, ein Dach am Ende seiner Lebensdauer oder undichte Fenster kosten nach dem Kauf schnell viel Geld. Ich gehe vorher mit Ihnen durch das Haus und sage Ihnen, was auffällt und was Sie klären sollten – bevor Sie beim Notar unterschreiben.

Bei mir kostet die Kaufbegleitung pauschal 490 € für eine Wohnung und 690 € für ein Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhaus, inklusive Mehrwertsteuer. Darin stecken die Begehung mit Ihnen bis 2 Stunden – wie bei der Neubauabnahme –, das Begehungsprotokoll mit Fotos und die Anfahrt bis 40 Kilometer ab Schwandorf und in ganz Regensburg und Weiden. Für ein ganzes Mehrfamilienhaus nenne ich Ihnen einen Festpreis nach der Größe des Hauses. Den Festpreis bestätige ich Ihnen vorab schriftlich.

Entscheidend ist nicht der Titel, sondern die Erfahrung mit bestehenden Häusern und ihren Schäden. Die Bezeichnung „Sachverständiger“ ist nicht gesetzlich geschützt – fragen Sie nach Ausbildung und Praxis und danach, wer tatsächlich kommt. Ich bin Bauingenieur (B. Eng.) und geprüfter und anerkannter Sachverständiger der DESAG. Zur Begehung komme ich selbst und erkläre Ihnen vor Ort, was ich sehe.

Nein. Ich prüfe den baulichen Zustand, nicht den Wert. Sie erfahren von mir, was am Haus auffällt und was vor dem Kauf zu klären ist – eine Schätzung des Kaufpreises bekommen Sie nicht. Dafür gibt es Sachverständige für Immobilienbewertung. Auch den Kaufvertrag prüfe ich nicht: Das ist Rechtsberatung, dafür ist ein Anwalt da. Sie bekommen von mir ein Begehungsprotokoll mit Fotos.

Auf alles, was ohne Öffnen von Bauteilen zu sehen ist: Dach und Dachrinnen, Fassade und Sockel, Keller und Feuchtigkeit, Fenster, Treppe, Bad und Risse in Wänden und Decken. Heizung, Leitungen und Elektro prüfe ich nicht – dafür nenne ich Ihnen gern eine Fachfirma. Bei älteren Häusern achte ich besonders auf Feuchte im Keller und auf Umbauten, die nicht zusammenpassen.

Ja, denn neben Ihrer Wohnung zählt das ganze Haus: Dach, Fassade, Keller und Treppenhaus gehören allen Eigentümern. Davon schaue ich mir an, was zugänglich ist. Lassen Sie sich vorher die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen geben – dort steht, welche Reparaturen am Haus besprochen oder beschlossen sind. Die Kaufbegleitung einer Wohnung kostet bei mir 490 € pauschal inklusive Mehrwertsteuer.

Als Handwerkerleistung nach § 35a EStG in der Regel nicht: Gutachtertätigkeiten sind dort nicht begünstigt (BMF-Schreiben vom 09.11.2016, Randziffer 20). Kaufen Sie, um zu vermieten, können die Kosten zu den Anschaffungskosten gehören und über die Abschreibung wirken. Das klärt Ihr Steuerberater im Einzelfall – ich stelle Ihnen eine ordentliche Rechnung.