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Bodenplatte und Rohbau prüfen lassen

Was unter Beton, Putz und Estrich verschwindet, sieht bei der Abnahme niemand mehr. Die Einzelprüfung ist ein Termin genau dann, wenn es darauf ankommt.

Sie wählen die Bauphase: Bodenplatte, Rohbau, die Wände vor dem Putz oder den Aufbau vor dem Estrich.

Festpreis · schriftlich vorabEinzelprüfungEin Gewerk genauer: z. B. Bodenplatte, Abdichtung, Dach oder Estrich – im Bau oder am fertigen Haus
  • Ein Termin zur Bauphase Ihrer Wahl, bis 1,5 Stunden
  • Begehungsprotokoll mit Fotos
  • Sie sehen, was später verdeckt ist
  • Anfahrt bis 40 km ab Schwandorf und in ganz Regensburg und Weiden inklusive
Festpreisinkl. 19 % MwSt.450 €

Vier Zeitpunkte

Das prüfe ich

Ein Termin, eine Bauphase. Maßstab sind Pläne, Baubeschreibung und die anerkannten Regeln der Technik:

  • Wann: möglichst vor dem Betonieren

    Bodenplatte

    Lage und Höhe, Dämmung und Abdichtung unter der Platte, Leitungen und Erdung.

  • Wann: Mauerwerk und Decken stehen

    Rohbau

    Maße und Öffnungen laut Plan, Mauerwerk, Stürze, Deckenränder, Durchbrüche.

  • Wann: Wände liegen noch offen

    Vor dem Putz

    Schlitze und Durchbrüche im Mauerwerk, Fensteranschlüsse und Luftdichtheit an Durchdringungen.

  • Wann: vor dem Bodenbelag

    Estrich

    Randdämmstreifen, Höhen und Ebenheit, Heizprotokoll und Nachweis der Belegreife.

Das gehört nicht dazu

  • Bauleitung – die bleibt bei Ihrer Baufirma
  • Statik nachrechnen
  • Haustechnik: Heizung, Sanitär, Elektro
  • Rechtsberatung und Gutachten jeder Art

Einzeln oder durchgehend

Einzelprüfung oder Baubegleitung?

Einzelprüfung

Ein Termin zu der Bauphase, die Ihnen am wichtigsten ist – etwa die Bodenplatte vor dem Betonieren. Sie rufen an, sobald der Termin der Baufirma feststeht.

Baubegleitung

Etwa 6 Termine vom Plan bis zur Abnahme, dazu die Prüfung von Baubeschreibung und Plänen vor Baubeginn. Das lohnt sich, wenn Sie mehrere Bauphasen sehen wollen.

Zur Baubegleitung

Beim Fertighaus

Hier zählt vor allem der Unterbau: Bodenplatte oder Keller baut oft eine andere Firma, bevor das Haus montiert wird.

Mehr zum Fertighaus

Ablauf

So läuft die Einzelprüfung ab

  1. Anrufen, wenn der Termin steht

    Sagen Sie mir, welche Bauphase ich prüfen soll und wann die Baufirma weitermacht – bei der Bodenplatte zum Beispiel, wann betoniert wird.

  2. Pläne vorab

    Sie schicken mir Pläne und Baubeschreibung. Sie sind der Maßstab für die Prüfung.

  3. Termin auf der Baustelle

    Ich komme selbst, prüfe bis zu 1,5 Stunden und zeige Ihnen vor Ort, was ich sehe.

  4. Begehungsprotokoll mit Fotos

    Jeder Punkt mit Foto und Ort. Sie geben es an die Baufirma weiter, solange sich noch etwas ändern lässt.

Begehungsprotokoll mit Fotos

Sie sehen, was ich sehe.

Nach jedem Termin bekommen Sie ein Begehungsprotokoll aufs Handy: jeder Punkt mit Foto und Ort, dazu, was zu tun ist. So sprechen Sie mit der Baufirma auf Augenhöhe – ohne Fachchinesisch.

  • Jeder Punkt mit Foto und OrtDamit später niemand streiten muss, wo und was.
  • Was zu tun ist – in einem SatzVerständlich für Sie, eindeutig für die Baufirma.
  • Grundlage für Abnahme und NachbesserungAls PDF, jederzeit weiterzuleiten.

Festpreise · inkl. 19 % MwSt.

Was kostet es?
Alles drin.

Für welches Objekt?

  • Stufe 1

    Abnahme

    NeubauKaufGewährleistung
    • ein eigener Termin, in Ruhe – ohne Baufirma oder Verkäufer
    • bis 2 Stunden vor Ort
    • Begehungsprotokoll mit Fotos

    690 €inkl. 19 % MwSt.

    Anfragen
  • Stufe 2 · empfohlen

    Abnahme plus

    NeubauKaufGewährleistung
    • alles aus Stufe 1
    • dazu ein Gewerk Ihrer Wahl genauer geprüft, z. B. Dach, Abdichtung oder Fenster
    • beim Neubau auch als eigener Termin während des Baus

    1.090 €einzeln 1.140 €inkl. 19 % MwSt.

    Anfragen
  • Stufe 3

    Baubegleitung

    Nur beim Neubau
    • vom Plan bis zur Übergabe
    • etwa 6 Termine zu den wichtigen Bauphasen
    • je Termin ein Begehungsprotokoll

    ab 2.900 €inkl. 19 % MwSt.

    Anfragen
Einzeln buchbar

  • Grüne-Wiese-Gespräch

    Nur beim Neubau

    Erster Termin auf Ihrem Grundstück, mit Bauleiter, Tiefbau und Versorgern

    450 €inkl. 19 % MwSt.

    Anfragen

  • Einzelprüfung

    NeubauKaufGewährleistung

    Ein Gewerk genauer: z. B. Bodenplatte, Abdichtung, Dach oder Estrich – im Bau oder am fertigen Haus

    450 €inkl. 19 % MwSt.

    Anfragen
Armin Stiegler, Bausachverständiger aus Schwandorf

Ihr Ansprechpartner

Armin Stiegler

Bauingenieur und Sachverständiger aus Schwandorf. Ich komme zu jedem Termin selbst – von der Bodenplatte bis zur Übergabe.

0151 64950775

Häufige Fragen zu Bodenplatte, Rohbau und Estrich

Ihre Fragen beantwortet

Armin StieglerBauingenieur (B. Eng.)

Geprüfter und anerkannter Sachverständiger der DESAG

Ihre Frage ist nicht dabei?

0151 64950775

Worauf muss ich bei der Abnahme der Bodenplatte achten?

Am wichtigsten ist der Blick vor dem Betonieren: Liegt die Platte an der richtigen Stelle und in der richtigen Höhe? Sind Dämmung und Abdichtung darunter vollständig, liegt die Bewehrung auf Abstandhaltern, sind Leitungen, Leerrohre und Erdung an ihrem Platz? Nach dem Betonieren ist davon nichts mehr zu sehen. Meist ist das keine Abnahme im rechtlichen Sinn, sondern eine Kontrolle – abgenommen wird am Ende das ganze Haus.

Gibt es eine Rohbauabnahme durch das Bauamt?

Eine allgemeine behördliche Rohbauabnahme sieht die Bayerische Bauordnung nicht vor. Die Bauaufsicht kann aber verlangen, dass ihr Beginn und Ende bestimmter Bauarbeiten angezeigt werden (Art. 78 Abs. 1 BayBO). Die Rohbauabnahme mit einem Sachverständigen ist etwas anderes: eine Kontrolle für Sie, solange Mauerwerk, Stürze, Deckenränder und Durchbrüche noch offen liegen und sich Fehler einfach beheben lassen.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für die Rohbauabnahme?

Wenn Mauerwerk und Decken stehen, aber bevor Fenster, Installationen und Putz kommen. Dann sind Maße und Öffnungen laut Plan, Wanddicken, Stürze, Deckenränder und Durchbrüche noch gut zu sehen, beim Keller auch Abdichtung und Dämmung vor dem Verfüllen. Die wichtigsten Prüfpunkte stehen in meiner Checkliste zur Bauabnahme im Teil Rohbau; die Einzelprüfung ergänzt sie um den fachlichen Blick vor Ort.

Wann sollte ich den Estrich prüfen lassen?

Zweimal lohnt der Blick: vor dem Estrich, wenn Dämmung, Randdämmstreifen und Heizrohre liegen, und vor dem Bodenbelag. Dann geht es um Höhen und Ebenheit, um das Heizprotokoll bei Fußbodenheizung und um den Nachweis, dass der Estrich trocken genug für den Belag ist. Die Feuchte misst in der Regel der Bodenleger vor dem Verlegen; ich prüfe, ob der Nachweis vorliegt.

Was kostet es, die Bodenplatte prüfen zu lassen?

Bei mir kostet die Einzelprüfung einer Bauphase 450 € pauschal inklusive Mehrwertsteuer – egal ob Bodenplatte, Rohbau, vor dem Putz oder vor dem Estrich. Enthalten sind ein Termin bis 1,5 Stunden, das Begehungsprotokoll mit Fotos und die Anfahrt bis 40 Kilometer ab Schwandorf und in ganz Regensburg und Weiden. Den Festpreis bestätige ich Ihnen vorab schriftlich.

Lohnt sich ein Gutachter für den Rohbau?

Ja, vor allem ohne durchgehende Baubegleitung. Im Rohbau entscheidet sich vieles, was später teuer wird: Maße, Öffnungen, Stürze, die Abdichtung am Keller, Durchbrüche für Leitungen. Nach dem Putz sieht das niemand mehr, und ein Fehler lässt sich dann nur mit großem Aufwand beheben. Mit meinem Begehungsprotokoll kann die Baufirma nachbessern, solange es noch einfach geht.

Bald wird betoniert? Rufen Sie an – vorher sehe ich noch alles.

0151 64950775

Armin StieglerBauingenieur (B. Eng.)Sachverständiger der DESAG

E-Mail
armin.stiegler@stiegler-gruppe.de
Büro
Birkenlohstraße 10, 92421 Schwandorf

Lieber schreiben?

Zwei kurze Schritte – ich melde mich mit Festpreis und Terminvorschlag.

0151 64950775E-Mail